Ипотека с ЛЕТО —
мечта в реальность!

Наиболее известные причины отказа в банковском кредите — нехватка у заемщика доходов для обслуживания кредита, недостаточность залогового обеспечения, несоответствие заявленной и реальной целей кредита, плохая кредитная история компании и т. п. Но кроме них могут быть и другие, гораздо менее очевидные. И заемщику полезно их знать, чтобы избежать отказов.

Все зависит от банка, в котором оформлен ипотечный кредит. Следует внимательно ознакомиться с кредитным договором перед его подписанием. Некоторые банки предусматривают ограничения по заключению договора найма квартиры, находящейся в залоге, а также предусматривают обязательное согласие банка на заключение договора, а некоторые банки не предусматривают никаких ограничений.

Банк имеет преимущественное право на реализацию залогового объекта имущества с торгов с целью погашения имеющейся задолженности. При этом заемщик может лишиться недвижимости, если иное будет не будет доказано в судебном порядке.

Если для вас остро стоит вопрос быстрого заселения, то квартира на вторичном рынке будет для вас более подходящим вариантом. Вы не рискуете купить «квадратные метры» у застройщика, который может стать банкротом или затянуть строительство на неопределенный срок. С другой стороны, в новых домах новые коммуникации, удобные планировки, современные детские площадки. С точки зрения дальнейшей перспективы, это более выгодный объект, чем вторичное жильё.

Да, возможно. В Гражданском кодексе РФ несовершеннолетние подразделяются на две категории — несовершеннолетние, не достигшие 14 лет (малолетние), и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. Вторая категория отличается от первой тем, что наделена большими правами при заключении гражданско-правовых сделок.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет уже имеют полное право принимать участие в совершении сделок: они самостоятельно заключают договоры, расписываются в документах и т. д. Однако все их действия происходят с письменного согласия родителей или же других законных представителей. Малолетние граждане подобных прав не имеют, за них участие в сделках принимают родители или другие законные представители.

Для совершения сделки купли-продажи необходимо иметь определенный список документов. Покупатель должен запросить документы о факте регистрации прав на имущество. Применительно к данной ситуации, недвижимость должна находиться в собственности продавца, поэтому ему необходимо обратиться с заявлением в Росреестр и зарегистрировать право собственности на объект на основании решения суда. После государственной регистрации права продавец получает выписку ЕГРН, на основании которой является собственником и может владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В соответствии со статьей 157.1 Гражданского кодекса о предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие. В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса, предметом договора купли-продажи недвижимости является индивидуально-определенный земельный участок, здание, сооружение, квартира или другое недвижимое имущество. Таким образом, в согласии супруга как на продажу, так и на покупку объекта недвижимости необходимо указывать предмет будущей сделки.

Действующим законодательством не установлено единого требования к оформлению документов, выдаваемых муниципальными образованиями. Как правило, в каждом муниципальном образовании есть своя инструкция по делопроизводству, согласно которой и оформляются документы.

Важное условие предварительного договора купли-продажи — предоплата, которую собственник недвижимости получает от покупателя, целью которой является определение серьёзности намерений покупателя. На практике самая популярная форма такой предоплаты — задаток. После его получения продавцом, стороны начинают готовиться к сделке. Необходимо снять все объявления о продаже данного объекта и прекратить показы жилья потенциальным покупателям. Предварительная оплата входит в общую стоимость объекта недвижимости и гарантирует платёжеспособность покупателя. Размер предоплаты определяется соглашением сторон и обычно варьируется в пределах от 50 000 до 500 000 рублей.

Если для вас остро стоит вопрос быстрого заселения, то квартира на вторичном рынке будет для вас более подходящим вариантом. Вы не рискуете купить «квадратные метры» у застройщика, который может стать банкротом или затянуть строительство на неопределенный срок. С другой стороны, в новых домах новые коммуникации, удобные планировки, современные детские площадки. С точки зрения дальнейшей перспективы, это более выгодный объект, чем вторичное жильё.