ЦБ не даст «прикручивать схемы» к льготной ипотеке

Одновременно Банк России планирует сделать более привлекательной для банков выдачу стандартной ипотеки, в которой нет подводных камней и имеется понятный график платежей
Банк России хочет устранить возможность «прикручивать схемы» к льготной ипотеке. Об этом заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина на ежегодной встрече с руководством ЦБ, организованной Ассоциацией банков России.

Набиуллина уточнила:

▪️Ипотечный портфель вырос в прошлом году на 13%, что существенно ниже перегретого 2023 года. Но, по нашей оценке, это абсолютно адекватный темп, если сравнивать с предыдущими годами.

▪️В этом году мы ожидаем прирост около 5%, это скромно, но требуется более сдержанная динамика после чрезмерного прироста 2023 года и первой половины прошлого года. Напомню, в первой половине прошлого года ипотека тоже росла очень быстрыми темпами.

▪️В 2026 и 2027 году по мере снижения инфляции и ключевой ставки рост ипотеки будет постепенно ускоряться, и важно сразу же здесь добавить, потому что это вызывает вопросы – о состоянии строительной отрасли. По нашей оценке, строительная отрасль вполне способна переждать временное замедление ипотеки.

▪️Люди стали активнее покупать жилье за собственные средства. И если в 2023 году доля собственных средств в поступлениях на счета эскроу составляла около 40%, то в конце 2024 года уже превысила 60%. И это только фактически полученные деньги без учета будущих поступлений по рассрочкам. Плюс сами застройщики поднакопили хороший запас прибыли за последние два года.

▪️До сих пор на рынке есть схемы в ипотеке, которые приводят к завышению цен на жилье и к росту платежей, существенному росту платежей после льготного периода. Вы хорошо знаете нашу позицию по таким схемам, в том числе против таких схем направлен ипотечный стандарт. Упомяну только, что мы теперь планируем сделать более привлекательной для банков стандартную ипотеку, где нет таких подводных камней, есть фиксированная ставка, есть понятный график платежей. И к кредитам, которые отклоняются от стандартных параметров, мы хотим применять более строгие правила.

▪️Мы предложим Минфину давать господдержку только на стандартную ипотеку, и при рефинансировании принимать только секьюритизированные стандартные проекты. Иными словами, мы хотим, чтобы к льготной ипотеке нельзя было «прикручивать схемы», которые только дискредитируют саму идею господдержки.