Дубай приносит прибыль: как выбрать ликвидную недвижимость

Дубай приносит прибыль: как выбрать ликвидную недвижимость в ОАЭ объясняет ведущий брокер «ЛЕТО Недвижимость» Георгий Перекотий. Прежде чем приступить к выбору объекта для инвестиций в Дубае, необходимо определиться с целью вложений. В случае долгосрочных планов на 5-10 лет лучше подходят объекты, которые сдаются в аренду. Все это время недвижимость будет приносить стабильный доход. Например, однокомнатные квартиры в хорошем районе Дубая сдаются в среднем за 110 000 рублей в месяц. Таких показателей в России просто нет. При этом доходность краткосрочной аренды будет раза в два выше, окупаемость вложений составляет 6-9 лет. Если срок инвестиций – короткий, то лучше рассмотреть вариант перепродажи объекта. Естественно, самый выгодный вариант – зайти в проект на начальном уровне «котлована». К тому же на рынке недвижимости Дубая действуют очень хорошие системы рассрочек, они позволяют значительно увеличить ликвидность. Как пример. Если объект стоит 10 миллионов рублей, то первоначальный взнос по нему составит всего два миллиона рублей. К нему необходимо прибавить четыре процента от стоимости недвижимости – это обязательный платеж в земельный департамент. Через год объект можно будет продать с прибылью более миллиона рублей. В итоге покупатель получает хороший доход не «замораживая» полную стоимость апартаментов. Самый главный вопрос – как выбрать недвижимость в Дубае, чтобы не пожалеть? Прежде всего необходимо определиться с локацией. Самыми востребованными считаются районы в центре, расположенные недалеко от знаменитого Бурж Халифа и рядом с водоемами. Такие объекты подходят для аренды, так как центр или туристические места у Персидского залива всегда будут востребованы. Кроме того, есть вариант взять недвижимость на финальной стадии строительства и воспользоваться рассрочкой, сдавать объект в аренду, сразу же окупая вложения. Недвижимость в топовых локация подходит и для последующей перепродажи. При этом если войти в проект на нулевой стадии, то рост будет быстрым, если на финальной – постепенным, так как места в центральных локациях для новых объектов не много, стоимость квадратных метров в них постоянно растет. Если инвестиционная стратегия – перепродажа объекта, то можно рассмотреть варианты в новых жилых коммьюнити, которые расположены чуть дальше туристических зон. Такие варианты будут гораздо дешевле, но их будет достаточно легко реализовать, так как недорогая недвижимость всегда востребована. В качестве хорошего варианта, который подходит для всех стратегий – и для аренды, и для перепродажи, выделяется комплекс Peninsula. Реализацией проекта занимается английская компания Select Group, которая славится соблюдением сроков и качеством строительства. Объект расположен в хорошей локации, он будет иметь собственную инфраструктуру. Первые несколько очередей уже сданы, сейчас к финалу подходит реализация четвертой очереди. Стоимость аренды апартаментов в этом комплексе в среднем составляет 350-400 тысяч рублей в месяц. Учитывая, что количество предложений ограничено, большинство было реализовано на начальных стадиях, цена за квадратные метры здесь постоянно растет.