Купить и не пожалеть: семь главных ошибок при выборе недвижимости

Купить и не пожалеть: семь главных ошибок при выборе недвижимости в городе Сочи назвала ведущий брокер компании "ЛЕТО Недвижимость" Маргарита Гайшинец. Покупка недвижимости дело – ответственное и не такое простое, как кажется. Какие главные ошибки совершают те, кто мечтает о квадратных метрах у моря. 1. Думать, что достаточно приехать в Сочи и тут же найти квартиру по самой выгодной цене. Не получится. Конечно, найти выгодный вариант можно, но для этого необходимо тщательно изучить рынок, а на это требуется месяца два-три. И лучше в это время находиться в Сочи. К тому же, хорошие варианты вторичной недвижимости продаются очень быстро, буквально за два-три дня. 2. Откладывать покупку и ждать, когда упадут цены. Этого не произойдет. За последний год цены выросли на 40%. К тому же земельных участков, на которых можно создавать новые жилые комплексы в Сочи осталось не так уж много, а мораторий на строительство создает дополнительный дефицит. 3. Выбрать не тот район и не тот объект. Здесь прежде всего необходимо точно определить цель приобретения недвижимости: для постоянного проживания, летнего отдыха или инвестиций. Это повлияет на выбор района и самого объекта. 4. Выбрать дом или квартиру с сильно заниженной стоимостью Продавать намного дешевле рынка хорошую недвижимость никто не будет. Чаще всего большой дисконт по стоимости может быть в случае проблемного объекта. Чтобы быть уверенными в чистоте и надежности сделки, лучше выбрать объект, который строится по ФЗ-214 с использованием эскроу-счетов. Не ошибиться поможет опытный брокер, специалисты точно знают, какая недвижимость идет под снос или имеет другие ограничения. 5. Ждать продажи собственной недвижимости чтобы приобрести объект в Сочи. В решение этой проблемы поможет ипотека. Стоимость квадратного метра в Сочи растет быстрее, чем ставка по кредиту. Ипотека поможет зафиксировать цену. В это время можно сдавать собственную квартиру, оплачивая кредит и имея два объекта в качестве капитала. 6. Покупать напрямую у застройщика без риелтора. Стоимость объекта не снизится, так как застройщики фиксируют цены. При этом, учитывая, что брокеры имеют большой объем продаж, они могут добиться дополнительных скидок. Тем более, что агентства недвижимости заинтересованы не в продаже конкретного объекта, а в том, чтобы подобрать лучший для клиента. 7. Не иметь своего личного эксперта-брокера. Брокера можно сравнить с личным доктором, юристом, бухгалтером, персональным менеджером в банке. «Свой человек» - это возможность владеть самой актуальной информацией. Это гарантия того, что вы купите недвижимость выгодно и безопасно. К тому же, брокер сможет в дальнейшем «вести» ваш объект – продать в случае необходимости или сдать его. И в компании «Лето» готовы вам помочь.