Документы при покупке коттеджа или участка

Все чисто: какие документы необходимо проверять при покупке коттеджа или участка в Сочи объясняет руководитель отдела продаж компании «ЛЕТО Недвижимость» Руслан Данильчик. При покупке коттеджа или участка в Сочи необходимо быть очень внимательным к документам. Приобретая коттедж прежде всего стоит проверить договор основания приобретения участка, понять были ли проведены геологические изыскания перед строительством, это поможет оценить все ли сделано по закону, как выставлены сваи, как отведены ливневые воды и сточные воды. Важно понимать, какая подрядная организация строила здание, имеется ли у нее сертификация, были ли получены разрешающие документы, включая Росавиацию, так как через Сочи проходят транспортные пути самолетов. Следующий вопрос – введен ли дом в эксплуатацию, стоит ли на кадастровом учете, есть ли на кадастровой карте, получена ли адресная справка, есть ли технические условия подключения, включая Водоканал, Кубаньэнерго, Теплоэнерго. Если на участке расположена скважина, лучше получить справку из специализированной лаборатории о пригодности воды. Если установлены локально-очистные сооружения или септики - проверить документ сертификации и договор на обслуживание. В случае приобретения участка прежде всего необходимо запросить градостроительный план. Это основной документ. Многие участки в Сочи находятся в зоне национального парка, имеют статус природоохранных, расположены в горных санитарных или водоохранных зонах. Все это несет определенные требования к строительству. В градостроительном плане указан вид разрешенного, условно-разрешенного или вспомогательный вид использования. Основной вид разрешенного использования показывает можно ли на этом участке вести строительство. Он содержит информацию о предельном количестве этажей и иных требованиях к объекту - определение места размещения здания, отступы от границ участка, максимальный процент застройки земельного участка и так далее. В среднем по Сочи коэффициент застройки равен 0,6. Огромное значение имеет высотность. Например, для зоны Ж1, высота здания от основания до конька крыши не должна превышать 12 метров, а для зоны Ж2 – 15. В градостроительном плане содержатся данные из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, включая красные линии, полосы воздушного прохода аэродрома Сочи, наличие территории исторического поселения и так далее. Как видно, нюансов в документах при покупке участков и коттеджей – много. Чтобы не потерять деньги и быть уверенным, что объект – чист и надежен, лучше обратиться к профессионалам. Проверкой документов в компании «Лето» занимается специальный юридический отдел. Наши клиенты - спокойны, приобретая недвижимость в Сочи.