С 1 июня 2015 года в России вступит в силу закон №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс», после чего по всей стране начнется массовый процесс уточнения земельных участков. Уточнению подвергнутся территории целевых кадастровых кварталов, в том числе дачные и садовые земли, подсобные и фермерские хозяйства и садовые товарищества.
Уточнением будут заниматься местные власти регионов за собственный счет. Однако, собственникам земельных участков, границы которых еще не описаны, стоит активно подключиться к этому процессу.
Во-первых, с 1 января 2018 года владельцы участков с не уточненными границами не смогут продавать, покупать, закладывать или дарить свои земельные наделы.
Во-вторых, после 1 июня, когда начнется массовое уточнение границ земель, собственники участков с не уточненными ранее границами могут серьезно потерять в площадях, а оспорить это будет проблематично.
Региональным властям будет разрешено начинать кадастровые работы без согласования с собственниками, разместив информацию о начале работ в местных СМИ.
Найденные ошибки при уточнении границ з/у кадастровые палаты будут вправе исправлять также без ведома собственников.
Кадастровые инженеры имеют право не только уменьшить, но и увеличить описываемый участок путем «прирезки» к нему неоформленных земель, но не более чем на 10%. Площадь участка после исправления кадастровой ошибки может быть изменена не более чем на 5% от первоначальной. Об изменении в границах власти обязаны будут уведомить собственника в течение 5 рабочих дней. Если через полгода собственник не подаст заявление на изменение, то ошибка будет исправлена автоматически.
Граждане же, не согласные с окончательными границами своей территории, могут обратиться в созданные для этой цели согласительные комиссии. В этом случае вариант плана границ получит статус спорной границы. Чтобы изменить положение спорной границы, собственник должен будет обратиться в суд в течение 15 лет. Однако, если компромисс между соседями за этот период не будет найден, спорная граница получит статус согласованной.
Создатели закона считают, что данные мероприятия по уточнению границ земельных участков значительно снизит количество судебных споров по поводу границ между соседями, а также ликвидирует несуществующие и неоформленные участки-призраки.