Средний рост цен на 49,6% к началу 2021 года обеспечил Сочи первую строчку в списке российских городов по темпам повышения стоимости новостроек (год к году).
Например, стоимость небольших квартир в жилых комплексах, расположенных близко к морю, приближается к московским ценам – 220 000-240 000 ₽ за квадратный метр. В зависимости от локации, квартиры прибавили в цене от 35,4% до 60,8% относительно 2019 года.
Такая динамика является следствием нескольких причин:
круглогодичное увеличение числа посетителей курорта, низкая ипотечная ставка, ажиотажный спрос, изменение правил землепользования застройки, а также сокращение объёмов жилого строительства.
С января прошлого года уменьшение объёмов строительства жилья составило 18,4% - с 629 000 до 513 000 квадратных метров. Динамика вызвана введением счетов эксроу в 2019 году, а так же дефицитом городских территорий под застройку.
Таким образом, на рынке новостроек Сочи к общероссийским трендам добавляются локальные, усугубляющие дефицит, в результате чего в 2021 году можно ожидать продолжение роста цен.