Имущественный вычет на недвижимость

Покупая или строя недвижимость, россиянин может получить имущественный налоговый вычет на жилую недвижимость. Расскажем подробнее, какие условия для этого необходимо соблюсти.

Налоговый имущественный вычет предоставляется гражданину РФ один раз в жизни при покупке или строительстве недвижимости. Максимальная сумма, с которой предоставляется вычет – 2 млн. рублей. То есть размер максимальной налоговой компенсации (13% от 2 млн. руб.) составляет 260 000 руб.

Эту сумму можно увеличить, если квартира взята в ипотеку. В этом случае государство возвращает заемщику 13% от стоимости уплаченных процентов по кредиту, не превышающих 3 млн. рублей. Т.е. если общая сумма процентов по кредиту будет равна 3 млн. руб., то заемщик может рассчитывать на дополнительный вычет на максимальную сумму 390 000 руб.

Для получения вычета есть некоторые ограничения.

Важным условием для предоставления вычета является официальное трудоустройство гражданина. Это означает, что человек должен иметь доходы, которые облагаются подоходным налогом 13%. Иначе вычет не предоставляется.

Вычет также не может быть получен, если сделка купли-продажи недвижимости совершена между близкими родственниками: родителями, супругами, братьями и сестрами, опекуном и подопечным.

Также вычет не предоставляется на зарубежную недвижимость.

Если жилое строение возведено с нарушением назначения земли, то вычет также не может быть оформлен. Например, имеется участок с назначением земли под садоводство. Построенный на нем дом не может быть признан жилым и, соответственно, не может быть оформлено право проживания в этом доме.

И последние условие отказа в налоговом вычете – это если покупатель недвижимости не понес никаких затрат при покупке. Такие обстоятельства возникают, когда гражданин приобретает жилье за счет средств материнского капитала или иных средств, предоставленных покупателю государством, работодателем или другими лицами.