Апартаменты – готовый бизнес на недвижимости в 2022 году

В чём преимущество апартаментов перед квартирами в жилом комплексе?

Любой россиянин может приобрести номер в гостинице 3-5 * на побережье Сочи и зарабатывать несколько миллионов рублей в год на его сдаче. 

Все заботы по рекламе, поиску клиентов, заселению и выселению, уборке, ремонту номера, обслуживанию территории берёт на себя управляющая компания – собственник может находиться в любой точке России и ежемесячно получать гарантированную прибыль. 

Приобретая апартамент на стадии реконструкции, покупатель зарабатывает как на росте цены объекта за м2, так и далее на пассивном доходе на сдаче номера. 

Разберём прибыль на конкретном комплексе на первой береговой в Адлере, АК «Белладжио» – продажи апартаментов стартовали в январе 2022 года:

Площадь – 20 м2
Цена за м2 на 01.02.22 – 550 тыс руб
Цена за м2 через год – 880 тыс руб
Доход при продаже = 880.000*20 – 550.000*20 = 6.6 млн руб
Доход при сдаче = 10 тыс руб – (средняя стоимость в сутки)*365* 70 % (средняя загруженность) = 2.555.000 руб – 40% (расходы управляющей компании) = 1.533.000 руб
Окупаемость = 11 млрд/1.533.000 = 7 лет

Вложение в апартаменты не менее выгодно и покупателям, которые планируют приобретать номер в ипотеку – доход при сдаче в аренду сполна компенсирует все затраты на ипотечные платежи.

Сделаем расчёты на конкретном примере АК «VOLNA»: 

Стоимость – 16.880.000 руб
Площадь  - 21.1 м2
Цена за м2 – 800 тыс руб
Первоначальный взнос 10% – 1.688.000 руб
Ипотечные средства – 15.192.000 руб
Процентная ставка – 10.2 %
Ежемесячный платёж – 145 тыс руб

А теперь рассчитаем размер прибыли при перепродаже через год:

Сумма платежей за год = 145.000*12 = 1.740.000 руб
Страховой взнос – 100 тыс руб
Стоимость м2 через год – 1.1 млн руб
Стоимость объекта – 23.210.000 руб
Прибыль = 23 210.000 – 15.192.000 – 1.740.000 – 100.000 = 6 178 000 руб

Сам процесс покупки апартаментов ничем не отличается от приобретения квартиры или дома – сделка происходит по договору ДКП с полной передачей помещения в собственность покупателя.

Также на номера в апартаментных комплексах действует ФЗ-214 – перевод средств безопасен и проходит через эскроу-счета до сдачи объектов в эксплуатацию.

Для получения подробной информации по стоимости, доступных вариантах, планировках и инвест-расчётах, оставьте заявку в форме обратной связи. 

Валерия Малышева, ваш брокер по недвижимости.