Наиболее известные причины отказа в банковском кредите — нехватка у заемщика доходов для обслуживания кредита, недостаточность залогового обеспечения, несоответствие заявленной и реальной целей кредита, плохая кредитная история компании и т. п. Но кроме них могут быть и другие, гораздо менее очевидные. И заемщику полезно их знать, чтобы избежать отказов.
Вопрос-ответ
Ответы на часто задаваемые вопросы
По каким причинам могут отказать в кредите?
Можно ли сдать в аренду квартиру, купленную по ипотеке?
Все зависит от банка, в котором оформлен ипотечный кредит. Следует внимательно ознакомиться с кредитным договором перед его подписанием. Некоторые банки предусматривают ограничения по заключению договора найма квартиры, находящейся в залоге, а также предусматривают обязательное согласие банка на заключение договора, а некоторые банки не предусматривают никаких ограничений.
Если заемщик не может погасить кредит, в чью собственность переходит квартира? Забирает ли ее банк?
Банк имеет преимущественное право на реализацию залогового объекта имущества с торгов с целью погашения имеющейся задолженности. При этом заемщик может лишиться недвижимости, если иное будет не будет доказано в судебном порядке.
На что обратить внимание при покупке квартиры?
Если для вас остро стоит вопрос быстрого заселения, то квартира на вторичном рынке будет для вас более подходящим вариантом. Вы не рискуете купить «квадратные метры» у застройщика, который может стать банкротом или затянуть строительство на неопределенный срок. С другой стороны, в новых домах новые коммуникации, удобные планировки, современные детские площадки. С точки зрения дальнейшей перспективы, это более выгодный объект, чем вторичное жильё.
Если с первого раза не дали ВНЖ в Турции, то возможно ли поддаваться во второй раз?
В случае отказа в получение ВНЖ, претенденту необходимо в течение 10 дней после получения документа, выехать из страны. Если срок пребывания в Турции превышен, на границе необходимо оплатить штраф. Вернуться в Турцию в таком случае можно через полгода, при наличие чека об оплате штрафа, можно вновь подать документы на получения ВНЖ.
Сколько стоит открыть счет в турецком банке?
Открыть счет в турецком банке можно, получив ВНЖ. Отчитываться о наличии счетов турецких банках не обязательно. Также некоторые банки предоставляют специальные условия в случае открытия счета без ВНЖ, например, положив на счет 10 тысяч долларов в местной валюте. При этом пользоваться этими средствами нельзя, они заморожены, но благодаря этому появляется возможность открыть счет в банке.
Какие есть налоги в стране для нерезидентов и для граждан Турции?
Налоги в Турции есть единовременные и регулярные. Единовременный налог оплачивается при получении иностранцем тапу – права собственности. Он составляет 0,4 от кадастровой стоимости недвижимости. Кадастровая стоимость объектов занижена, поэтому сумма налогов получается небольшая. Также ежегодно оплачивается небольшой налог 0,1-0,2 от кадастровой стоимости, он зависит от места расположения недвижимости. Если речь идет о коммерческой недвижимости, то ежегодный налог равен 0,3-0,4 от кадастровой стоимости, для элитной недвижимости 0,5
Какие есть дополнительные расходы по сделке с недвижимостью Турции?
В случае, если объект находится на стадии стройки, то после заключения договора о купле-продаже, нет никаких дополнительных расходов. Они возникают, когда покупатель получает свидетельство о собственности – тапу. Эти расходы оплачивает клиент.
Какие есть способы оплаты недвижимости в Турции?
Сегодня существует три основных способа оплаты при покупке недвижимости в Турции. Прежде всего – переводы Swift. Сейчас они действуют в банке «Райфайзен» и «Газпромбанке». Чтобы осуществить Swift перевод необходимо предоставить договор о покупке квартиры. Для его составления требуется заграничный паспорт, электронная почта и номер телефона покупателя. Еще один вариант оплаты – «из рук в руки». Именно им пользуются более 70 процентов клиентов. В такой схеме клиенты передают средства в своем агентстве в России, а на месте их получает турецкая сторона. Третий вариант оплаты – наличные. Сегодня из России в Турцию можно вывозить сумму в рублях эквивалентную 100 000 долларов на человека. В противном случае требуется декларация, подтверждающая получение дохода. В Турции существует рассрочка при покупке недвижимости. Чаще всего вносится 30-50 процентов от общей суммы, а затем платежи осуществляются каждые три месяца или полгода.
Остались вопросы?
Заполните форму и наш менеджер свяжется с вами