Лот № 16212
Обновлено 05 дек 2022
Класс строения: Бизнес
Plus Residence Sochi 4*
Центральный, ул. Виноградная
Площадь
23 — 76м²
Срок сдачи
I квартал 2024 г.
До моря
470м
Вид
на море
от 15 925 000 ₽
15925000 RUB
от 692 391 ₽ за м²
Назначить показ
Инвестируйте в собственный номер с высоким ежемесячным доходом в центре Сочи
Ваш любимый отель в Сочи – Ваш в буквальном смысле!
парк-отель Azimut Plus Residence Sochi 4*
Это обновленный пансионат «Нева», построенный в 1978 году по проекту известного архитектора Юлиана Львовича Шварцбрейма. Величественное 24-этажное сооружение долгое время оставалось самым высоким в Сочи и занимало пост архитектурной доминанты курорта. Уникальное место с особенным микроклиматом, в окружении моря и гор.
В 2020 году пансионат перешел в собственность ЗПИФ «Виноградный», под доверительным управлением ООО « Управляющая компания «Мегаполис Инвест», деятельность которых регулируется ФЗ-156. Пансионат приобрел новую жизнь, назвавшись Azimut парк-отель Plus Residence Cочи 4*.

УПРАВЛЯЮЩАЯ компания AZIMUT
Парк-отель находится под надёжным управлением международного отельного оператора AZIMUT Hotels. AZIMUT Hotels — лучшая гостиничная управляющая компания в России по версии World Travel Awards в 2021 году. Приобретая номер в парк-отеле в качестве инвестиций управляющая компания снимает с вас заботу решать маркетинговые задачи и гарантирует круглогодичную загрузку номеров.
Выбирая Plus Residence для жизни или для инвестиций, можно не сомневаться в высоком уровне сервиса.

ИНФРАСТРУКТУРА
- удачная локация - отель расположен в окружении резиденций первых лиц и недвижимости бизнес-класса
- Ресторан - на территории в 1000 м2 расположен роскошный ресторан с ландшафтной террасой где одновременно могут разместится до 300 человек.
- Коворкинг – Приватное изолированное пространство с необходимым оборудованием и оснащением.
- Конгресс холл - рассчитан на 600 мест. Здесь легко можно провести экономический форум или научный симпозиум. Конгресс-холл оснащен высокотехнологичным оборудованием.
- Главный бассейн – имеет просторную террасу со всем необходимым пляжным оборудованием
- Бассейн с круглогодичным подогревом
- Детская зона - игровая площадка, веревочный парк, детский клуб
- Площадка для йоги и пилатеса
- Маршрут для терренкура протяженностью более 1 километра с редкими реликтовыми растениями и особенным микроклиматом
- СПА – косметология, термальные зоны, гидротерапия, комплексные программы
- Тренажерный зал – новые современные силовые тренажеры
- Личная терраса «ПАТИО» - небольшой, уютный внутренний дворик, окруженный зеленью.
- Стоянка а/м

ДОХОДНОСТЬ
Во-первых, это хороший способ пассивного дохода. Сдача юнита в аренду позволит окупить вложения в срок до 8 лет.
Во-вторых, рост стоимости инвестиционного актива в сочетании с ежегодным доходом от управления на горизонте 5 лет, после ввода объекта в эксплуатацию, позволит инвестору выйти из проекта на любом этапе.
Вам, как инвестору, это даёт возможность получить доходность от 46% до 486% (в зависимости от времени приобретения).
Владельцы юнитов под управлением оператора AZIMUT Hotels могут отдыхать в парк-отеле до 30 дней. В остальное время — получать доход. Летом обеспечить трафик возможно за счёт объема туристов, зимой - проведения различных event-мероприятий.

ПЛЮСЫ
- удачная локация отель расположен в окружении резиденций первых лиц и недвижимости бизнес-класса
- развитая инфраструктура
- чистота сделки и исключение рисков для покупателя
- лучшая в России управляющая компания AZIMUT Hotels
- все помещения поставлены на индивидуальный кадастровый учет, что позволит зарегистрировать сделку в Росреестре.
-Здание парк-отеля освобождено от залога ПАО «Сбербанк» на 100%
- Приобрести номера в парк-отеле можно по беспроцентной рассрочке или под ипотеку (через аккредитованный банк «Абсюлют-банк»).
- Полная стоимость в договоре купли-продажи
- Возврат НДС

Станьте владельцем гостиничного Бизнеса уже сегодня/
Инфраструктура
Бассейн
Бассейн
SPA
SPA
Кафе и рестораны в шаговой доступности
Кафе и рестораны в шаговой доступности
Эксплуатируемая кровля
Эксплуатируемая кровля
Видеонаблюдение
Видеонаблюдение
Конгресс холл
Конгресс холл
Конференц зал
Конференц зал
Теннисные корты
Теннисные корты
Характеристики
Есть ипотека
есть
Охрана
есть
Закрытая территория
есть
Вид на море
есть
Вид отделки
под ключ
Коммуникации
центральные
Парковка, мест
80
Гостевой паркинг
нет
Спортивная площадка
есть
Эксперт объекта
Решетова Анастасия
Решетова Анастасия
Ведущий брокер
Онлайн
+7 (938) 418-46-63 +7 (938) 418-46-63 Показать телефон
Нажимая на кнопку «Перезвоните мне», я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с политикой информационной безопасности. Мы не используем данные и не присылаем рассылки.
Уникальное предложение на рынке недвижимости Сочи

Вопрос-ответ

На что обратить внимание при покупке квартиры?

Если для вас остро стоит вопрос быстрого заселения, то квартира на вторичном рынке будет для вас более подходящим вариантом. Вы не рискуете купить «квадратные метры» у застройщика, который может стать банкротом или затянуть строительство на неопределенный срок. С другой стороны, в новых домах новые коммуникации, удобные планировки, современные детские площадки. С точки зрения дальнейшей перспективы, это более выгодный объект, чем вторичное жильё.

Возможно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка?

Да, возможно. В Гражданском кодексе РФ несовершеннолетние подразделяются на две категории — несовершеннолетние, не достигшие 14 лет (малолетние), и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. Вторая категория отличается от первой тем, что наделена большими правами при заключении гражданско-правовых сделок.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет уже имеют полное право принимать участие в совершении сделок: они самостоятельно заключают договоры, расписываются в документах и т. д. Однако все их действия происходят с письменного согласия родителей или же других законных представителей. Малолетние граждане подобных прав не имеют, за них участие в сделках принимают родители или другие законные представители.

Можно ли заключить договор купли-продажи квартиры без присутствия ее владельца?

Для заключения договора купли-продажи квартиры без личного присутствия правообладателя, необходима доверенность на лицо, представляющее его интересы. В соответствии со статьей 185.1. Гражданского кодекса РФ, доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена. Для удостоверения доверенности продавцу необходимо обратиться в ближайшую нотариальную контору.

Нужно ли при оформлении согласия супруга на заключение договора купли-продажи указывать конкретную квартиру?

В соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В соответствии со статьей 157.1 Гражданского кодекса о предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие. В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса, предметом договора купли-продажи недвижимости является индивидуально-определенный земельный участок, здание, сооружение, квартира или другое недвижимое имущество. Таким образом, в согласии супруга как на продажу, так и на покупку объекта недвижимости необходимо указывать предмет будущей сделки.