Бесплатный звонок по России
ул. Кооперативная, 8 (Бизнес-центр напротив Морпорта, 3-4 этаж)
Офис в Сочи
ул. Старонасыпная, 22
Офис в Адлере
Избранное
Избранное
Продавать квартиру самому, или обратиться в агентство?
Самый частый вопрос, которым задаются клиенты при возникновении потребности продать недвижимость. Что посоветовать в данном случае? Можно конечно заниматься продажей или покупкой недвижимости самостоятельно, многие так и поступают. Но, как показывает статистика последних лет, все больше сделок, связанных с недвижимостью, проходят с непосредственным участием профессиональных агентств. Почему так происходит? На сегодняшний день, время самый дорогой ресурс и большинство людей не готовы его тратить. При продаже недвижимости необходимо грамотно разместить рекламу объекта, используя разные источники, все это требует финансовых затрат. Правильно подготовить квартиру к продаже, собрать полный пакет документов (справки о коммунальных платежах; выписки из государственного реестра прав о том, что нет обременения; справки из БТИ, в случае необходимости и т.д.). Может возникнуть необходимость вести взаимодействие с банком покупателя, точно знать, какие документы подготовить, организовать принятие задатка и многое другое. Профессиональное агентство недвижимости имеет большой опыт в проведении подобных сделок. Сделать все самому, или довериться профессионалам? Решать только вам.
Что лучше, купить квартиру в новостройке, или старом фонде?
Если для вас остро стоит вопрос быстрого заселения, то квартира на вторичном рынке будет для вас более подходящим вариантом. Вы не рискуете купить «квадратные метры» у застройщика, который может стать банкротом или затянуть строительство на неопределенный срок. С другой стороны, в новых домах новые коммуникации, удобные планировки, современные детские площадки. С точки зрения дальнейшей перспективы, это более выгодный объект, чем вторичное жильё.
На что обратить внимание при покупке квартиры?
Проверка квартиры перед покупкой это самый важный, сложный, длительный, многоэтапный процесс, которым должен заниматься профессиональный юрист или специалист по сопровождению сделок. Поэтому мы можем отметить только самые основные моменты, на которые нужно обратить внимание при покупке. Во-первых, нужна актуальная выписка из ЕГРП, в которой не должно быть обременений и ограничений. Во-вторых, нужно запросить копию лицевого счета, и понять могут ли быть проблемы со снятием с регистрационного учета проживающих, после покупки квартиры. В-третьих, потребовать справки об отсутствии задолженности по всем коммунальным платежам. В-четвертых, очень важно понять, может ли приобретаемая квартира считаться совместно нажитым имуществом супругов, и если это так, то проконтролировать наличие нотариального согласия на сделке. Все это лишь малая часть того, что необходимо сделать для безопасной покупки квартиры. Поэтому лучше обратиться за помощью к профессионалам.
Какие причинам могут отказать в кредите?
Основной причиной может послужить уровень вашего дохода. Именно по этому критерию банк принимает свое решение. Следует отметить, что некоторые банки указывают информацию о минимальном уровне ежемесячного дохода для получения кредита. Однако есть и такие, которые скрывают данную информацию в рекламных целях. Обратившись к нашим специалистам, вы можете быть уверены в получении самой достоверной информации и, соответственно, большей вероятности одобрения вашего запроса на ипотечное кредитование.
Если заемщик не может погасить кредит, в чью собственность переходит квартира? Забирает ли ее банк?
У банка нет права забирать квартиру, оставив вас без «крыши над головой», даже если квартира — это предмет залога. В этом случае недвижимость по решению суда продается по рыночной стоимости с публичных торгов. Денежные средства полученный при продаже недвижимости идут на погашение кредита, а в случае, если сумма на оплату кредита меньше, чем та, которая была получена за продажу квартиры, то оставшиеся деньги возвращаются вам. Цены на объекты недвижимости постоянно растут. И даже если вы стали должником, то ввиду того, что стоимость квартиры существенно выросла с момента, когда вы брали кредит, после торгов, вы вероятно получите приличную сумму на руки.
Можно ли сдать в аренду квартиру, купленную по ипотеке?
Все зависит от банка, в котором взят ипотечный кредит. Следует внимательно ознакомиться с договором перед подписанием. Некоторые банки запрещают сдавать в аренду ипотечные квартиры, другие указывают в кредитном договоре «сдача квартиры в аренду возможна только в случае согласия банка», то есть у вас может и не быть этого согласия, но есть и те банки, которым абсолютно все равно, кто будет проживать в купленной по ипотечному кредиту квартире.
Какой должна быть предоплата при заключении предварительного договора?
Важнейшее условие предварительного договора — предоплата, которую владелец недвижимости получает от покупателя. Гражданский кодекс РФ определяет два вида предварительной оплаты: задаток и залог. Ее целью является обозначить серьёзность намерений лица, приобретающего недвижимость. Чаще всего она осуществляется наличными. Когда продавец уже получил предоплату, стороны начинают готовиться к сделке. Необходимо снять все объявления о продаже данного объекта и прекратить показы жилья потенциальным покупателям. Предварительная оплата входит в общую стоимость объекта недвижимости и гарантирует платёжеспособность покупателя. Размер предоплаты определяется соглашением сторон и обычно варьируется в пределах от 50 000 до 200 000 рублей.
Есть ли единое требование к оформлению документов, выдаваемых муниципальными образованиями?
Действующим законодательством не установлено единого требования к оформлению документов, выдаваемых муниципальными образованиями. Как правило, в каждом муниципальном образовании есть своя инструкция по делопроизводству, согласно которой и оформляются документы.
Нужно ли при оформлении согласия супруга на заключение договора купли-продажи квартиры указывать конкретную квартиру?
В соответствии со статьей 157.1 Гражданского кодекса о предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие. Кроме того, в соответствии с п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" лицо, дающее предварительное согласие, вправе дополнительно указать условия, на которых оно согласно с тем, чтобы сделка была совершена (например, минимальная цена продажи для продавца или максимальная цена покупки для покупателя). В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса, предметом договора купли-продажи недвижимости является индивидуально-определенный земельный участок, здание, сооружение, квартира или другое недвижимое имущество. Таким образом, в согласии супруга как на продажу, так и на покупку квартиры необходимо указывать предмет будущей сделки, то есть в данном случае конкретную квартиру.
Можно ли заключить договор купли-продажи квартиры без ее владельца?
Для заключения договора купли-продажи квартиры без ее собственника, необходима доверенность. В соответствии со статьей 185.1. Гражданского кодекса РФ, доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена. В соответствии с п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к доверенностям на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки). Таким образом, продавцу необходимо обратиться в нотариальную контору и оформить доверенность на продажу своей квартиры.
Какие налоги нужно заплатить при продаже недавно построенного дома, если участок в собственности давно?
В данном случае должен быть уплачен налог только с продажи дома. При этом переход собственности будет оформлен в одном договоре, но в нем будет возможность конкретизировать стоимость каждого объекта. В налоговой декларации нужно будет указывать только стоимость дома. Сумма налога — 13% от стоимости продажи недвижимости (за исключением вычета).
Как продать долю в квартире, если доля второго собственника арестована?
При возникновении такой ситуации, один из собственников может продать свою долю постороннему лицу. В соответствии с действующим законодательством (п. 2 ст. 246 ГК РФ) один из владельцев, как участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ. Так законодательством установлено (статья 250 ГК), что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные собственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Договор купли-продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. После нотариального удостоверения договора купли-продажи, тому, кто продает и покупателю необходимо через нотариуса или МФЦ (центры предоставления госуслуг) подать договор в Управление Росреестра (регистрационная палата) для государственной регистрации перехода права собственности на соответствующую долю в праве собственности на объект недвижимости.
Может ли супруг продать 1/2 квартиры жене, которую они купили в браке?
Если 1/2 квартиры в праве собственности, а квартира была приобретена на имя супруга во время брака, то фактически эта доля находится в совместной с супругой собственности. Поэтому для того, чтобы 1/2 доля квартиры стала исключительно личной собственностью кого-то из супругов, то им следует составить брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества. В брачном договоре можно указать режим собственности не только для уже имеющегося, но и для будущего имущества супругов. В таком случаем продажа доли недвижимости от мужа жене будет иметь смысл, и приобретенная доля станет личной собственностью супруги/супруга.
Можно ли продать недвижимость, если суд признал право собственности, но оно еще не зарегистрировано?
Для совершения сделки купли-продажи необходимо иметь определенный список документов. Покупатель должен запросить документы о факте регистрации дома и участка, как собственность продающего. Применительно к данной ситуации, дом и участок должны находиться в собственности у того, кто продает участок. Поэтому на руках у продавца должны быть два свидетельства — один для дома, второй непосредственно для земельного участка. Без этих двух документов заключать договор о покупке будет рискованно. Если земельный участок не в собственности у продавца, то тогда у него должен иметься землеотводный документ. Такие сделки — с неоформленной землей и неустановленными границами — с начала 2018 года больше не регистрируются в Росреестре. Поэтому покупателю после покупки земельного участка лучше заняться его оформлением, предварительно зарегистрировав его на свое имя.